부동산 임대법인으로 건물을 매입할 때 고려해야 할 여러 가지 요소가 있습니다.
특히 자금 조달, 금융 구조, 그리고 법적 절차와 관련하여 주의해야 할 점들이 많습니다.
이 글에서는 대표적인 질문과 답변을 통해 이러한 요소들을 살펴보도록 하겠습니다.
💡 자본금 증자 필요성
자본금이 4천만 원 정도라면, 대출을 최대한으로 받기 위해 증자가 필요할 수도 있습니다.
금융기관은 일반적으로 대출 제공 여부를 결정할 때 법인의 신용도 및 자본금 수준을 고려합니다.
자본금이 많을수록 법인의 재정 안정성이 높다고 평가될 가능성이 높아 대출 한도가 높아질 수 있습니다.
따라서 대출의 한도를 높이기 위해 추가 자본금 증자를 고려해보는 것이 좋습니다.
💡 개인통장에서 계약금 및 잔금 지급
법인 매입 시 개인 통장에서 계약금과 잔금을 직접 입금하는 것은 법적으로는 문제가 없습니다.
그러나 이는 법인의 재무제표에 가지급금으로 잡히게 되며, 이 경우 법인의 재무 구조에 영향을 미칠 수 있습니다.
따라서 개인 자금을 법인 통장으로 입금한 후 법인의 이름으로 계약금을 지급하는 것이 권장됩니다.
이는 투명하고 명확한 회계 처리를 가능하게 해 줍니다.
💡 가지급금이 대출에 미치는 영향
법인의 재무상태에 따라 차이가 있을 수 있지만, 12억 정도의 가지급금은 대출 심사 시 부정적인 요소로 작용할 수 있습니다.
금융기관은 법인의 재무상황을 매우 중요하게 고려하며, 가지급금이 많을 경우 불확실한 재정 상태를 나타낼 수 있어 신용도가 떨어질 수 있습니다.
가지급금은 가능한 빠르게 상환하거나, 회계적으로 제거하는 방안을 찾아야 합니다.
💡 가족 간의 자금 대여
부족한 자금을 아버지에게 빌릴 경우, 법인의 부채에 관련된 사항을 체계적으로 처리하는 것이 중요합니다.
아버지가 법인에 자금을 대여하는 형식을 취할 수 있으며, 이때 이자를 지급하는 것은 별도의 세금 문제를 야기할 수 있습니다.
적정 이자를 설정하여 차용증을 작성하도록 하고, 무이자로 빌릴 경우 원금의 상환 계획을 미리 설정해 법적인 문제를 피할 수 있습니다.
💡 체크리스트
1.대출을 위한 자본금 증자 검토
2.개인 자금을 법인통장으로 이체 후 법인 명의로 계약금 및 잔금 지급
3.가지급금에 대한 대출 심사 영향 확인 및 감소 방안 모색
4.가족 간의 자금 대여 시 이자 및 차용증 작성
5.법적, 세무적 절차 상담 필요
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